Kosztorysy Budowlane

Kosztorys inwestorski ustala orientacyjny koszt, który skłonny jest ponieść zamawiający za wykonanie robót objętych projektem. Jest przygotowywany na zlecenie inwestora w oparciu o przedmiar robót lub planowane koszty robót budowlanych. Sporządza się go na etapie projektowania, przed rozpoczęciem realizacji robót budowlanych. Kosztorys inwestorski ustala najbardziej prawdopodobny, średni koszt, z jakim musi się liczyć zamawiający, zlecając realizację robót.

W procedurze bezprzetargowej kosztorys inwestorski ułatwia prowadzenie negocjacji cenowych, w procedurze przetargowej ułatwia ocenę propozycji cenowych wykonawców uczestniczących w przetargu oraz stanowi ważne kryterium wyboru najlepszej oferty. Kosztorys inwestorski nie jest dokumentem przedkładanym drugiej stronie. Niezależnie od trybu zlecania robót, jest źródłem informacji dla inwestora o bliższym, realnym poziomie ofert cenowych wykonawców.

Kosztorys inwestorski stanowi dla inwestora podstawę wystąpienia do banku lub innej instytucji finansowej o kredyt bankowy, pożyczkę lub dotację na wykonanie robót. Stanowi również podstawę do ubiegania się o środki unijne na realizację inwestycji.

Określona kosztorysem inwestorskim wartość zamówienia na roboty budowlane decyduje o trybie udzielenia zamówienia publicznego oraz o wymogach dotyczących procedury przetargowej. Kosztorys inwestorski jest podstawą do ustalania wysokości wadium przetargowego, tj. kwoty gwarantującej odpowiedzialność wykonawców biorących udział w przetargu. Od wartości ustalonej w kosztorysie inwestorskim zależy również obowiązek stosowania zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Zabezpieczenie służy do pokrycia roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy. Jeżeli wykonawca jest jednocześnie gwarantem, zabezpieczenie służy także do pokrycia roszczeń z tytułu gwarancji jakości.